+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Претензия арендатора к арендодателю нарушение условий договора

С информацией о нашей компании , ее конкурентных преимуществах и принципах , о порядке работы наших арбитражных юристов можно более подробно ознакомиться, перейдя по вышеуказанным ссылкам. С успешным опытом представительства в арбитражных судах и ведения арбитражных дел по различным категориям споров вы можете ознакомиться здесь. Со стоимостью юридических услуг по ведению дел в арбитражных судах, суде по интеллектуальным правам , юридическому сопровождению бизнеса можно ознакомиться, перейдя по указанным ссылкам. Представитель арендодателя:. Павлов Сергей Васильевич.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.

Как помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества

Подпишитесь на год за руб. Арендодатель, как правило, не заинтересован в досрочном расторжении договора. Тем более, если на досрочном расторжении договора настаивает арендатор. Ведь тогда арендодателю придется искать другого контрагента. Поскольку не всегда это происходит быстро, имущество какое-то время может простаивать, не принося арендодателю дохода. Чтобы предотвратить такого рода ситуации, юрист арендодателя должен при согласовании условий договора заложить в него такие механизмы, которые не позволят арендатору досрочно прекратить арендные отношения или сделают такое прекращение экономически невыгодным.

Чтобы арендодателю защитить свои интересы в ситуации, когда арендатор уже требует досрочного расторжения договора, необходимо проверить:. Если арендодатель существенно нарушит условия договора, у арендатора будет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Основная рекомендация арендодателю в этом случае будет заключаться в добросовестном исполнении всех условий заключенного с арендатором соглашения. Дело в том, что если арендодатель допустит существенное нарушение заключенного соглашения, то он не сможет воспрепятствовать арендатору досрочно расторгнуть договор, а также будет обязан возместить арендатору убытки, связанные с досрочным расторжением договора п.

В то же время, если арендатор направит такое требование, юрист арендодателя может воспользоваться одним из трех способов защиты. Во-первых , может оказаться, что арендатор ссылается на нарушение условий договора арендодателем, которое на самом деле не является существенным, или на действие, которое вообще не является нарушением договора.

Существенные нарушения договора аренды, которые дают право на досрочное его расторжение путем обращения с иском в суд, необходимо отличать:. Истец арендатор, банк обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды с ответчиком арендодателем. Как следовало из материалов дела, истец направил ответчику письмо о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что операционную кассу истец планировал перенести в другое нежилое помещение, приобретаемое в собственность.

Ответчик письмом сообщил истцу о своем несогласии с досрочным расторжением договора аренды. Ответчик указал, что отсутствие у банка потребности в дальнейшем использовании арендуемых помещений не предусмотрено ни законом, ни договором аренды в качестве основания для досрочного расторжения договора. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд. Суды трех инстанций пришли к выводу о необоснованности исковых требований, поскольку какие-либо нарушения договора со стороны арендодателя отсутствовали.

Факт приобретения по инициативе банка помещения в собственность не является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Арендодатель не передал имущество арендатору. Арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом. Арендодатель ограничил доступ сотрудников арендатора в сдаваемое в аренду помещение в связи с непогашенной задолженностью по арендной плате.

Другой случай: арендодатель передал арендатору помещение под офис, а после приступил к капитальному ремонту помещений на соседнем этаже, в связи с чем работники арендатора вынуждены осуществлять трудовую деятельность в неподходящих для этого условиях.

Имеются обстоятельства, которые не позволяют арендатору пользоваться имуществом на условиях, предусмотренных договором , при условии, что об этих обстоятельствах арендодатель не сообщил арендатору при заключении договора, арендатору о них было неизвестно и арендатор не мог обнаружить эти обстоятельства при передаче имущества. Арендодатель не осуществляет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Имущество стало непригодным для использования по целевому назначению в связи с обстоятельствами, не зависящими от арендатора.

Красноярска договор аренды земельного участка под строительство. После этого истец начал подготовку необходимой для строительства документации. Однако из полученного санитарно-эпидемиологического заключения следовало, что земельный участок был не пригоден для строительства многоэтажного жилого дома. В связи с этим у истца отсутствовала возможность получить разрешение на строительство и использовать арендованный земельный участок для постройки многоквартирного дома.

В договоре могут быть также указаны иные нарушения, которые будут существенными и достаточными для расторжения договора по инициативе арендатора в судебном порядке. Кроме того, основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора не обязательно должны быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендодателя. В частности, такими основаниями могут служить увеличение арендной платы или суммы коммунальных платежей за арендуемое недвижимое имущество выше определенного уровня, значительное увеличение численности работников арендатора, отказ арендодателя в передаче имущества или его части в субаренду, переход права собственности на объект аренды к другому лицу и т.

Задача юриста арендодателя в том, чтобы при составлении проекта договора или согласовании условий договора исключить из него подобные положения если их предложит арендатор. Да, можно. Если в договоре установлен только порядок его расторжения, это еще не значит, что у сторон есть безусловное право потребовать в суде расторгнуть договор. В таких случаях любая из сторон может обратиться в суд, только если наступят основания, которые прямо указаны в законе.

Такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 21 августа г. Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. В договоре стороны указали, что он мог быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора, если арендодатель не передает помещения в установленный срок или создает препятствия в пользовании помещением. Кроме того, в договоре было условие о том, что если какая-либо из сторон желает расторгнуть договор по иным основаниям, она обязана письменно предупредить контрагента за один год до расторжения.

При этом сами иные основания для досрочного расторжения в договоре отсутствовали. Арендатор банк уведомил арендодателя за один год о расторжении договора в связи с реформой своей филиальной сети и уменьшением потребности в занимаемых помещениях.

Арендодатель отказался считать договор аренды расторгнутым, поскольку в данном случае основания для расторжения договора отсутствовали.

В связи с этим арендатор обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Суд исходил из того, что стороны предусмотрели возможность расторжения договора по заявлению арендодателя и арендатора. Условие для расторжения договора заблаговременное уведомление другой стороны о намерении одностороннего отказа от исполнения договора в будущем арендатор исполнил.

Суды апелляционной и кассационной инстанций решение суда первой инстанции отменили и в удовлетворении иска отказали. Они исходили из того, что в договоре отсутствует конкретный перечень иных оснований для расторжения договора. Поэтому возможность досрочно расторгнуть договор по инициативе арендатора стороны не согласовали. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ согласилась с этим выводом и привела такие аргументы. В договоре аренды стороны могут установить другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, помимо тех, которые указаны в статье Гражданского кодекса РФ.

Однако такие основания нужно прямо указать в договоре. Спорное условие договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора. Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали в иске определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 21 августа г.

Во-вторых , в ответ арендодатель может оспорить сам факт существенного нарушения договора со своей стороны. Может оказаться, что арендатор сослался на существенное нарушение договора, которого арендодатель на самом деле не допускал. Например, арендатор может ссылаться на то, что арендодатель не выполнил капитальный ремонт помещения. Однако если в договоре не было указано, какой объем ремонтных работ обязан выполнить арендодатель, и в выполнении ремонта отсутствовала неотложная необходимость, то арендодатель может ссылаться на эти факты в подтверждение необоснованности требований арендатора.

Если же в договоре предусмотрено, что арендодатель обязан выполнить капитальный ремонт помещения, то арендодатель может ссылаться на то, что срок для проведения капитального ремонта еще не наступил и неотложная необходимость в этом отсутствует.

Другой пример: если арендатор ссылается на то, что арендодатель ограничил доступ сотрудников арендатора к объекту аренды, чем препятствует пользоваться имуществом, арендодатель может в ответ сослаться на то, что такое право ему предоставлено самим договором.

Истец арендатор обратился в суд с иском о расторжении договора с ответчиком арендодателем. Суд первой инстанции в иске отказал. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. В кассационной жалобе истец просил отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Затем стороны заключили дополнительное соглашение к договору.

По условиям соглашения стороны обязались в течение шести месяцев подписать долгосрочный договор аренды на тот же объект аренды. В дополнительном соглашении стороны также договорились о том, что с момента государственной регистрации долгосрочного договора краткосрочный договор аренды подлежит расторжению.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке, и стороны подписали соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды. По мнению истца, основанием для расторжения долгосрочного договора являлось отсутствие акта приема-передачи помещения в аренду. Суд кассационной инстанции указал следующее. Фактическое получение истцом спорного помещения во временное владение и пользование подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами в рамках предыдущего краткосрочного договора аренды.

Предметом краткосрочного и долгосрочного договоров аренды являлось одно и то же имущество. Истец не представил доказательства возврата ответчику помещений, которые ранее были переданы ему по краткосрочному договору. Кроме того, в деле имелись доказательства внесения истцом арендной платы именно по долгосрочному договору аренды.

В-третьих , арендодатель может сослаться на то, что арендатор нарушил процедуру расторжения договора. Дело в том, что перед обращением в суд арендатор обязан направить арендодателю претензию с требованием о расторжении договора. В этих случаях применяется общее правило о том, что требование о расторжении договора может быть заявлено в суд лишь после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор п.

Если претензия с требованием о расторжении договора арендодателю не направлялась, то исковое заявление о расторжении договора будет подано с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора и для арендатора наступят предусмотренные законом негативные последствия. В частности, суд не примет исковое заявление к производству и вернет его заявителю, а ошибочно принятый иск оставит без рассмотрения.

В-четвертых , арендодатель в разумный срок может самостоятельно устранить нарушения прав арендатора. Дело в том, что требование о расторжении договора аренды не будет удовлетворено судом, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Кроме того, в договоре могут быть указаны и другие основания для досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендатора, которые будут не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендодателя ч.

В частности, такими основаниями могут служить: увеличение арендной платы или суммы коммунальных платежей за арендуемое недвижимое имущество выше определенного уровня, значительное увеличение численности работников арендатора, отказ арендодателя в передаче имущества или его части в субаренду, переход права собственности на объект аренды к другому лицу и т. Однако если арендатор ссылается на такое основание, то арендодателю необходимо проверить, указано ли оно в договоре аренды.

Если такого основания договор не предусматривает, то право на расторжение договора у арендатора отсутствует. Честное дистанционное образование для юристов. С официальным дипломом. Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас. Не пропустить. Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации.

Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Претензия Арендодателя по договору аренды

Обычно договор аренды заключаются на длительный срок, в течение которого между сторонами могут возникнуть разногласия и взаимные претензии. Для юридического оформления таких разногласий как раз и существует существует претензионный порядок. Претензия по договору аренды составляется в письменном виде. На нашем сайте далее вы сможете найти актуальные формы претензий по договору аренды.

Перечень существенных нарушений условий договора и иных Арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом. . обязан направить арендодателю претензию с требованием о расторжении договора. В этих.

Претензия на договор аренды

Подпишитесь на год за руб. Арендодатель, как правило, не заинтересован в досрочном расторжении договора. Тем более, если на досрочном расторжении договора настаивает арендатор. Ведь тогда арендодателю придется искать другого контрагента. Поскольку не всегда это происходит быстро, имущество какое-то время может простаивать, не принося арендодателю дохода. Чтобы предотвратить такого рода ситуации, юрист арендодателя должен при согласовании условий договора заложить в него такие механизмы, которые не позволят арендатору досрочно прекратить арендные отношения или сделают такое прекращение экономически невыгодным. Чтобы арендодателю защитить свои интересы в ситуации, когда арендатор уже требует досрочного расторжения договора, необходимо проверить:.

Письмо претензия арендодателю образец

Заключенное между арендодателем и арендатором соглашение оформляется в письменной форме и требует от каждой стороны исполнения взятых на себя обязательств. В случае нарушения условий договора возникает необходимость расторжения. Обязательным действием считают направление претензии о расторжении договора аренды. Соблюдение определенного порядка урегулирования споров до суда обязательно, иначе иск принят в суде не будет. На каком основании пострадавшая сторона может начинать процесс преждевременного прекращения действия договора?

Претензия на договор аренды. На основании договора аренды нежилого помещения заключенного между заявителем и организацией арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение.

Претензии о нарушении условий договора аренды

Ответ арендодателя на письмо претензию арендатора. Ответ арендодателя на письмо претензию арендатора об изменении. Образец искового заявления в суд, примеры претензий; Письмо клиенту о повышении цен образцы - bs-life. В связи с тем, что наш поставщик повысил стоимость продукции, мы вынуждены пересмотреть цены на некоторые. Золотые правила договора аренды. Правовая экспертиза Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год.

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Согласно п. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным п. Ваш e-mail не будет опубликован.

Отдельные нарушения арендатором условий договора будут являться . претензии от Арендодателя обязан устранить допущенные нарушения.

Ниже в сокращенной форме представлена претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении им существенных нарушений договора аренды. Указанные требования подготовлены нашими арбитражными адвокатами и юристами по арендным спорам. Очень часто возникают ситуации, когда арендодатель при заключении договора аренды, пользуясь тем, что он является профессионалом в своем деле, включает в договор аренды условия, которые изначально действуют против арендатора. В нашем случае в договоре аренды предварительном договоре аренды были включены условия, дающие арендатору преимущественное право в торговле определенными марками товара эксклюзивность.

Подпишитесь на год за руб. Арендатор и арендодатель чаще всего находятся в неравном фактическом положении. Арендодатель может злоупотреблять своим положением, в том числе предпринимать попытки досрочно расторгнуть договор аренды например, если у него появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях. Если договор расторгается досрочно без конфликта по соглашению сторон, то юристу арендатора остается только проверить, правильно ли составлено соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи. Однако чаще руководство ставит перед юристом задачу помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агния

    Тема интересна. Спасибо

  2. contnisnofor

    Спасибо. Очень познавательно !

  3. printempdu

    Граждане, запомните если перед вами стоит циклоп в бронежилете, сфере и с шевроном на рукаве он бог. Нет, не так. он БОГ. Лапки вверх, штаны приспустили и становитесь в позу для досмотра. Это совет адвоката!

  4. Берта

    Уже несколько месяцев смотрю ваши оба канала Адвокатские тайны .