+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли обремененую долю квартиры дарственую сделать

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве не менее половины от того, что причиталось бы по закону , поэтому данная доля в любом случае будет существенна. С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость? Брак, развод и ваша недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение доли квартиры - Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Подарки — предновогодняя тема. Подарки бывают разные, случается, и квартиры дарят. Скажете — повезло! Конечно, однако вместе с ценным приобретением на одариваемого ложатся и определенные обязанности. Также подарок может обернуться спорами с родственниками дарителя и даже судебными разбирательствами.

А для покупателя квартиры, полученной в дар, есть даже риск остаться без жилья. В общем, даже такая безобидная на первый взгляд сделка, как дарение, имеет свои нюансы. Ограничения для дарителя Передать свою недвижимость в подарок на самом деле не совсем просто. Во-первых, сделать это может только ее собственник, и никак не его доверенное лицо, даже располагающее генеральной доверенностью на сделки с данным имуществом.

Во-вторых, как отмечает Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН , подарить можно лишь не обремененную недвижимость, то есть ту, которая не находится в залоге у банка или физического лица, не является предметом судебного спора и пр. Есть и другие ограничения.

А вот дарить квартиры несовершеннолетнему закон не запрещает, правда, с согласия его матери, отца или опекуна. Поэтому в некоторых случаях недвижимость лучше завещать.

Для дарителя это даже выгоднее. Таким образом, у него есть путь к отступлению. При наследовании все по-другому, квартира переходит наследнику только после смерти наследодателя. Это может дать стимул наследнику быть заботливее с наследодателем, а при дарении остается только надеяться на порядочность выбранного лица. Поэтому те собственники квартир, которые испытывают потребность в уходе и заботе, но не хотят связываться с оформлением наследства, как правило, выбирают договор ренты, при котором недвижимость переходит к наследнику сразу, но он обязуется ухаживать за бывшим собственником, а последний сохраняет за собой право пожизненного пользования жильем.

Но тем, кому недвижимость хотят подарить или оставить в наследство, конечно, выгоднее договор дарения. А это значит, что наследник не получит всю недвижимость целиком, а лишь бОльшую ее долю. Однако надо учитывать разницу и в налогообложении: получив квартиру в наследство, налоги потом платить не надо. А вот при дарении от налогов освобождаются только близкие родственники супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети. Налог рассчитывается от стоимости, определенной Бюро технической инвентаризации БТИ.

Квартира, полученная в подарок, может стать и поводом для ссор и споров с родственниками дарителя. Правда, оспорить договор дарения сложно.

Разве что они каким-либо способом принудят самого дарителя обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Также, если с иском в суд обращается сам даритель, он может опираться на статью ГК РФ, которая регламентирует отмену дарения.

Согласно ей можно отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, а также одаряемый обращается с недвижимостью, которая представляет для дарителя особую неимущественную ценность скажем, это его родовой особняк , так, что это создает угрозу ее безвозвратной утраты: например, облицовывает деревянный дом кирпичом, делает масштабную перепланировку в квартире и т.

Так что полученную в дар недвижимость лучше особо не переделывать, а к дарителю надо относиться максимально уважительно. Споры по договору дарения могут не закончиться даже после смерти дарителя, ведь в суд могут пойти его наследники, не желающие терять недвижимость. Но часто сособственники не желают продавать свою долю сособственникам либо те не хотят приобретать долю продавца на интересных для него условиях, и тянут время, и не дают свой официальный отказ, и не соглашаются на продажу доли третьему лицу.

Вот продавцу и приходится обходить такое препятствие с помощью договора дарения, на который указанное требование статьи ГК не распространяется. Тогда после подписания договора дарения они могут обратиться в суд, и если им удастся доказать, что имела место сделка купли-продажи, а не дарения, покупатель жилья, который якобы получил его в дар, останется у разбитого корыта. Например, известен такой случай: соседи по коммунальной квартире решили обменяться комнатами одна была больше другой с доплатой, но им посоветовали оформить эту сделку как дарение.

В результате родственники одного из соседей обратились в суд и сумели доказать, что, подписывая договор, он не отдавал отчет своим действиям. Комната вернулась к бывшему хозяину, но отдавать назад комнату, которую он получил в обмен, гражданин не хочет. И сейчас в суд уже обратился другой сосед. Чтобы избежать подобных неприятностей, эксперты рынка недвижимости и юристы рекомендуют соблюдать закон.

Риски для покупателей Если при дарении было нарушено законодательство или родственники наследники дарителя не согласны с тем, что он сделал, могут пострадать и последующие покупатели такой недвижимости. Но в любом случае необходима проверка чистоты сделки, и желательно у юриста, специализирующего на недвижимости.

Резюме портала www. И конечно, лучше всего при возникновении каких-либо вопросов и сомнений обратиться к юристам и еще раз взвесить ситуацию, а потом уже решать дарить ли квартиру, принимать ли ее в дар, покупать ли такой объект и заменять ли дарением сделку купли-продажи.

Ru Законы Статьи 28 декабря Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Страна Девелопмент Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес- класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Узнать телефон.

Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Инвесттраст Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3, 7 млн. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. Экологически чистый Ленинский район. Узнать телефон. Ольга Агуреева Фото: st.

Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения февраля Показать все объекты. Показать еще.

Переход права собственности на квартиру под ипотекой

Один из наиболее реальных способов приобрести собственное жилье — стать клиентом банка и взять квартиру в ипотеку. Во время выплаты кредита жизненные обстоятельства могут измениться. Одна из вероятных ситуаций — необходимость дарения квартиры, находящейся в ипотеке. Процедура оформления дарственной регламентируется статьей 32 Гражданского кодекса РФ и подразумевает безвозмездную передачу квартиры другому собственнику без возможности возврата.

nestorianstvo.ru › › Ипотека › Дарение доли в ипотечной квартире.

Дарение доли в ипотечной квартире

Добрый день. Год назад мы с мужем покупали квартиру в ипотеку Сбербанк как созаемщики. Квартиру оформили на мужа. Вопрос: как это можно сделать: через договор дарения? Читала, что банки не охотно идут на это. Вы не сможете изменить собственность на квартиру, пока не будет выплачен кредит и снято обременение. Скажите пожалуйста, а зачем Вам нужно оформлять квартиру на себя?

Дарение с обременением встречными условиями и обязательствами

Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок. Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно — без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому.

Квартиру, находящуюся под ипотекой, можно отчуждать третьим лицам.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Как лучше поступить: подарить квартиру близким или завещать? Случается, бабушка еще при жизни пишет для внучки дарственную на квартиру. Внучка дарственную хранит, а после смерти выясняется: раз дарственная не была зарегистрирована, значит, квартира ей не принадлежит. Бывает и по-другому. Наша газета писала о том, как одинокая пожилая женщина решила помочь родственникам. Однажды стало известно, что рядом с ее домом будут строить крупный торговый центр, а сам дом попадает в план расселения.

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков?

Договорные конструкции, усложненные обременением, отличаются от обычных. И дарение исключением не является. Предъявление встречных требований к одаряемому неминуемо ставит под вопрос безвозмездный характер сделки и наличие дарения, а не мены , ренты или купли-продажи. Ведь дар — это приобретение, не требующее ответных вложений, то есть выгода в чистом виде. Обременение имущества ипотека, аренда, сервитут , рента бывают двух типов. Они либо ограничивают свободу действий владельца имущества, либо накладывают на него дополнительные обязательства.

nestorianstvo.ru › › Ипотека › Дарение доли в ипотечной квартире.

Подарки — предновогодняя тема. Подарки бывают разные, случается, и квартиры дарят. Скажете — повезло!

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка. Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него? Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Беатриса

    3. Схема с допниками повторяется многократно. До тех пор пока юрист клиента не будет уверен в исходе дела.