+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Куда должны обратиться собственники многоквартирного дома для создания товарищества

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 4. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома в том числе с его расширением или надстройкой , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; - принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; - выбор способа управления многоквартирным домом; - создание и ликвидация товарищества собственников жилья; - утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; - другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ст.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ст. Общее собрание собственников помещений мн.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией ст.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Вопрос: По какому адресу организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами, размещают основную информацию о своей деятельности? Ответ: В соответствии с ч. Вопрос: Кто принимает решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме? Вопрос: Что делать если управляющая компания не выполняет свои обязанности? В случае отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативного, потребителю необходимо уведомить аварийно-диспетчерскую службу АДС исполнителя письменно или устно в том числе по телефону.

Сотрудник АДС обязан согласовать с потребителем дату и время проверки качества предоставления коммунальной услуги. Проверка качества предоставления коммунальной услуги оформляется актом, на основании которого производится перерасчет платы. Вопрос: Имеет ли право управляющая организация самостоятельно увеличивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?

Изменение размера платы в одностороннем со стороны управляющей организации порядке не допускается. По мнению департамента, договор управления многоквартирным домом не соответствует признакам публичного договора по ряду оснований: 1. Договор управления многоквартирным домом заключается управляющей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме на основании решения общего собрания.

Договор управления многоквартирным домом является уникальным для конкретного многоквартирного дома и одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, данный договор определяет взаимоотношения управляющей организации с ограниченным по количеству и вполне определенным перечнем лиц, выступающих второй стороной договора. Не все жители многоквартирного дома, проживающие в нем на законных основаниях, а только собственники могут выступать второй стороной договора.

Существенным условием договора является то, что перечень и периодичность оказания услуг определяется общим собранием собственников, с учетом предложений управляющей организации, соответственно цена договора формируется на договорной основе, как совместное решение собственников и управляющей организации. Для публичных договоров характерно то, что обязанной заключать такой договор выступает коммерческая организация.

В случае с договором управления обязанность заключить такой договор возникает не в силу характера деятельности управляющей организации, а в силу решения, принятого общим собранием. Более того, заключение договора управления многоквартирным домом является обязанностью не поставщика, а потребителя, то есть каждого собственника. Вопрос: В нашем многоквартирном доме собственники приняли решение о смене управляющей компании, однако прежняя УК не хочет расторгать договор в связи с имеющейся задолженностью жильцов перед ней.

Прошу пояснить с какого момента возникают обязательства у вновь избранной УК или ТСЖ по содержанию общего имущества собственников? На основании предоставленного протокола общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации прежняя организация должна передать техническую документацию новой организации до заключения договора управления, то есть за 30 дней до возникновения у новой управляющей компании обязанности по управлению многоквартирным домом.

Параллельно с получением технической документации управляющей организации следует начать заключать договоры управления с собственниками помещений. В случае отказа прежней управляющей организации передать техническую документацию и расторгнуть договор вновь избранная управляющая компания вправе решить данный вопрос в судебном порядке.

Кроме того, прежняя организация обязана направить в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий в части исключения сведений об управлении многковартирным домом прежней управляющей организацией.

Таким образом, обязательства по содержанию общего имущества собственников у вновь избранной УК или ТСЖ возникают с момента включения изменений в реестр лицензий в случае, если прежняя управляющая организация - лицензиат.

Вопрос: Как проверить финансовую деятельность управляющих компаний целевое использование средств собственников. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей компанией определяются договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. Контроль за расходованием средств, оплаченных жильцами дома по статьям содержание, текущий и капитальный ремонт, осуществляется собственниками жилья самостоятельно, либо с привлечением экспертной организации. Законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм контроля со стороны собственников за работой управляющей компании: в соответствии с п. В целях осуществления контроля за деятельностью управляющей компании ст.

За помощью при проведении проверки соответствия затрат и объемов фактически выполненных работ по содержанию и ремонту жилого дома, объемам, указанным в сметах, а также актах выполненных работ, собственники могут обратиться в районную администрацию, как к представителю собственника муниципального жилищного фонда.

К проверке деятельности управляющей компании, при необходимости, можно привлечь экспертную организацию. По результатам проверки, истраченные нецелевым образом денежные средства жильцов, могут быть взысканы с управляющей компании в судебном порядке, инициировано расторжение договора управления, а также, при наличии оснований, материалы проверки направляются в органы внутренних дел УМВД России по г.

Томску для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного производства по ст. Вопрос: Слышала, что в многоквартирных домах собственники должны избрать Советы. Подскажите, что это за орган и его полномочия? Такой совет будет является общественным органом, представляющим интересы собственников при взаимодействии с управляющими обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. По сути произошло узаконивание так называемых домовых комитетов, которые ранее были созданы по инициативе собственников в многоквартирных жилых домах и зарекомендовали себя достаточно не плохо.

Идея заключается в необходимости выстраивания конструктивного диалога между заказчиками услуг и исполнителями, а максимального эффекта возможно достичь только при взаимодействии управляющей компании с отдельными представителями собственников, наделенными полномочиями представлять интересы большинства в многоквартирном доме. Не секрет, что собирать по каждому поводу общее собрание собственников не только трудоемко, но и малоэффективно.

В связи с чем, безусловно, на законодательном уровне сделан важный шаг в части упорядочивания данных взаимоотношений. При этом исключительно к компетенции общего собрания собственников относятся вопросы возмездного исполнения полномочий председателем совета либо его отдельными представителями.

Вполне логично, если собственники примут решение об установлении платы за организацию грамотной работы по отстаиванию их интересов не только перед УК, но и третьими лицами ресурсоснабжающими организациями, представительство в судебных органах и т. В целом полномочия совета определены ст.

Более конкретная их детализация возможна по решению общего собрания собственников, в том числе через механизм представления интересов конкретных собственников, оформление доверенностей. Вопрос: У нашего дома буквально в нескольких метрах от окон разместили мусорный контейнер. В связи с чем соответствующие запахи и летучие насекомые стали нашими постоянными спутниками жизни.

Существуют ли какие либо требования по размещению данных контейнеров? Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от Если мусорный контейнер расположен не в соответствии с установленными правилами необходимо обратиться в свою управляющую компанию, администрацию района поселения.

Если реакции не последует, обращайтесь в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, по предписанию нарушения подобного рода будут обязаны устранить либо нести административную ответственность. Вопрос: Могу ли я не платить за жилищные услуги управляющей компании, если они фактически не оказываются и в каком порядке должен от них отказаться? Если собственник своевременно и в полном объеме вносит плату по статьям содержание и ремонт, а фактически данных услуг не получает, то должен для себя определить, хочет ли он в дальнейшем иметь дело с такой организацией.

Отказ от оплаты — не выход. Ведь имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не будет должным образом содержаться, со временем теряя свои эксплуатационные свойства. В любом случае, прежде чем принимать решение собственнику необходимо знать, что в соответствии с п.

То есть, работы должны приниматься представителем от собственников, наделенным полномочиями на общем собрании с составлением акта приемки за подписью сторон.

Тогда появляются основания утверждать, действительно работы выполнялись либо нет. Поэтому, при заключении собственниками договора управления обслуживания с соответствующей организацией в нем необходимо оговорить, кому из собственников будут предъявляться к приемке выполненные работы.

Учитывая, что многоквартирный дом представляет собой совокупность помещений, принадлежащих на правах собственности гражданам, решение должно приниматься большинством голосов. В противном случае, у управляющей компании появляется возможность истребовать возникшую задолженность в судебном порядке.

В соответствии с п. К примеру, большинством собственников принято решение отказаться от услуг обслуживающей их дом управляющей компании. В таком случае необходимо в адрес управляющей компании направить уведомление о расторжении договора со ссылкой на пункты договора которые в течении срока его действия фактически не исполнялись.

При этом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Если управляющая организация добровольно отказывается выполнить решение общего собрания, а также затягивает сроки передачи документации, данный вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

Вопрос: В нашем доме, ссылаясь на якобы проведенное общее собрание собственников, появилась новая управляющая компания, срезали замки на дверях в подвал, чердак, повесили объявления о том, что у нас сменилась УК.

В почтовом ящике обнаружила 2 квитанции от разных управляющих компаний. Подскажите, кому верить? Согласно ст. При этом Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

На территории субъекта постановлением Губернатора Томской области от В случае если Вы сомневаетесь в легитимности проведения такого собрания, то можете, обратиться в данный орган. В ходе проверки будет выяснено действительно ли желание сменить УК или выбрать иной способ управления имеют большинство собственников в данном доме как того требует законодательство. Собственником жилого нежилого помещения является физическое либо юридическое лицо, обладающее правом собственности на основании закона либо договора приватизации, купли-продажи, мены и др.

Товарищество собственников жилья является некоммерческая организация, объединение собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Во-вторых, такое ТСЖ сэкономит немало средств на оплате тех жилищно-коммунальных услуг, что оказываются не отдельному дому, а всему жилому массиву: вывоз мусора, благоустройство детской или спортивной площадок, обрезка деревьев и кустарников, асфальтирование и т.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в году. Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме - Правила проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования установлены ст. В помощь собственникам помещений при создании ТСЖ подготовлены примерные бланки уведомлений о проведении собрания, решений собственников помещений, протокола для проведения общего собрания собственников помещений, которые Товарищество собственников жилья — относится к форме управления МКД, о чем говорит Жилищный кодекс.

Его основными задачами является содержание общедомовых помещений и территорий, на которых они расположены. ТСЖ может осуществлять управление одним жилым или нежилым помещением, или несколькими, имеющими смежные границы участков, инженерные сети. Так как создать ТСЖ в многоквартирном доме, которое способно взять на себя ответственность за общедомовое имущество? Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция - Управление. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы; что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны; что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения.

Статьей 23 указанного выше закона установлено, что отказ в государственной регистрации юридического лица допускается, только если заявитель не предоставит документы в соответствии с перечнем, установленным законом о регистрации, и по другим формальным основаниям, в связи с чем регистрирующий орган не проверяет предоставляемые документы на государственную регистрацию на соответствие законодательству, тем более на соответствие в данном случае Жилищному кодексу РФ.

Поэтому вполне реальна ситуация, когда по одному многоквартирному дому будут зарегистрированы два ТСЖ хоть и в нарушение запрета, установленного Жилищным кодексом РФ. В связи с этим встает вопрос, какое именно из ТСЖ является легитимным, и как законными способами бороться с ТСЖ, которое создано в нарушение требований законодательства. Правомочным ТСЖ является то, которое было зарегистрировано первым, но в таких ситуациях создается неопределенное положение для обоих ТСЖ, собственников многоквартирного дома и членов обоих ТСЖ.

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ Товарищество Собственников Жилья это некоммерческая организация , целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий. Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке. Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ или некоторыми ее этапами. Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, так как часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Для чего нужно товарищество собственников жилья и как его зарегистрировать. Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме Как создать ТСЖ?

Куда должны обратиться собственники многоквартирного дома для создания товарищества

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСН. И только после того, как будет завершен процесс регистрации, можно открывать счет в банке, куда будут поступать членские взносы. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в. Астаховой с участием прокурора ФИО8 при секретаре А. В обоснование заявленных требований указал, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жителей Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу о проведении собрания не уведомлялись, участия в нем не принимали, мнения по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не высказывали, председателя не выбирали, устав юридического лица не принимали. Истец ФИО1, собственник жилого помещения, расположенного по адресу Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. О том, как составить смету доходов и расходов товарищества собственников жилья и годовой план содержания и ремонта общего имущества дома, мы рассказали в предыдущих статьях. Дорогие читатели!

Товарищество собственников жилья ТСЖ — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме или Если эти дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в этих домах. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Расскажем, почему так делать нельзя. Дорогие читатели!

При этом согласно ч. В свою очередь, согласно ч. Что необходимо сделать для создания ТСЖ? Сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых помещений для: информирования собственников жилых и нежилых помещений о подготовке собрания по созданию в многоквартирном доме ТСЖ; проведения анкетирования собственников с целью выявления их мнения о создании ТСЖ. Провести подготовку общего собрания собственников помещений, включающую в себя: анализ анкет собственников с целью выявления желания создать ТСЖ; подготовку и распространение информационного материала для собственников жилых и нежилых помещений об организации деятельности ТСЖ, преимуществах ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, об источниках получения дополнительной информации по данным вопросам методические материалы, сайты в Интернете, печатные СМИ, изучение опыта успешных товариществ и т. Москвы ; рассылку уведомления о проведении общего собрания; подготовку проектов документов общего собрания формы бланков можно получить в управе района. Провести общее собраниесобственников жилых и нежилых помещений по изменению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляется: принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ; утверждение Устава ТСЖ; избрание уполномоченного собственника помещения для осуществления регистрации ТСЖ.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их ТСЖ, преимуществах ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, собственники помещений, прежде всего должны принять решение об.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома в том числе с его расширением или надстройкой , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; - принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; - выбор способа управления многоквартирным домом; - создание и ликвидация товарищества собственников жилья; - утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; - другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ст. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ст.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спартак

    Ребята, хочу сказать, наше правительство,аферисты и мошенники, Остап Бендер, мальчик с пионерским галстуком по сравнению с Петрухой , Гройсманом и компанией.

  2. Федосья

    А может этим скотам применить со.64 ч.А предательство родины, карается от 10 до 20 лет или смертная казнь с конфискацией имущества