+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Соглашение о гарантиях на сделку помогает при притензиях

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре. Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: nestorianstvo.ruey - гарантия исполнения условий сделки

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Мировой финансовый кризис обострил проблемы малого и среднего бизнеса. Нехватка ресурсов, сокращение клиентской базы, невозможность в разумный срок истребовать долг и оформить права собственности могут ускорить принятие собственниками решения о продаже бизнеса либо привлечении стороннего инвестора. Купля-продажа бизнеса — одна из сложнейших сделок. Приобретение опыта в этой сфере ценой дорогостоящих проб и ошибок — непозволительная роскошь, особенно сейчас.

В этом выпуске мы рассмотрим так называемые непубличные компании чьи акции не обращаются на свободном рынке. Кстати, некоторые рекомендации будут полезны и многим публичным компаниям. Покупателю необходима достоверная стоимостная информация об активах и обязательствах бизнеса, о выручке и прибыли. К сожалению, в условиях кризиса сложно работать в привычной системе координат: такие факторы, как положительное аудиторское заключение, место в рейтинге, отчет об оценке бизнеса сами по себе не являются защитой от обмана покупателя.

Следовательно, нужны другие методы анализа предлагаемого к продаже бизнеса. Если у читателя создается впечатление, что риски продавца минимальны, уверяем, что это не так. Покупатель, к примеру, может оказаться агентом конкурента. Наконец, покупатель может оказаться банкротом. И хорошо, если это деликатное обстоятельство выяснится до подписания сделки.

Одним словом, обеим сторонам требуется достоверная информация. Но, к сожалению, как продавец, так и покупатель не всегда бывают честны. Начнем с ожиданий по цене. Может ли предпродажная подготовка бизнеса скорректировать ожидания по цене и сделать предложение о продаже более привлекательным для потенциального покупателя имеется в виду комплекс юридических и организационных мероприятий, способствующих увеличению цены бизнеса? Такие мероприятия, как правило, требуют затрат, заметим, не всегда значительных, а скорее связанных с волевыми и управленческими усилиями например, регистрация прав собственности, патенты, товарные знаки и лицензионные договоры.

Безусловно, организационная структура также должна быть понятной. Достаточно просто, если бизнес представлен одним юридическим лицом или его ведет индивидуальный предприниматель. Хорошо, если отсутствует смешение личной и корпоративной собственности. Но на практике такое бывает редко. Выходит, необходимо четко разграничить, что входит в отчуждаемый бизнес, а что — нет.

Бизнес, который в меньшей степени зависит от личности его руководителя, представляет большую ценность для покупателя. Поэтому трудовые контракты компании, условия о сохранении ключевых сотрудников, а также договоров с основными клиентами — типичные пожелания продавца.

Разумеется, перечисленное выше позволяет повысить ценность отчуждаемого бизнеса и в определенных случаях сделать бизнес отчуждаемым в принципе. Поясним на примере. Два предпринимателя, Олег и Сергей, еще в середине х гг.

Олег зарегистрировал свои права на земельные участки и здания, а Сергей не зарегистрировал. Олег участвовал в конкурсе на заключение договора поставки европоддонов на крупное предприятие пищепрома, а Сергей игнорировал любые конкурсы.

В результате Олег смог выгодно продать бизнес и на вырученные деньги купить небольшой отель на Черноморском побережье. Сергей последовал примеру, но смог купить лишь дом в пригородном поселке. Бизнес Сергея полностью разорился, потому что нанятый им директор не обладал предпринимательской жилкой.

Автомобильный транспорт Сергей был вынужден продать за невысокую цену как технику, бывшую в употреблении , а недвижимость не продавалась вообще, поскольку не была зарегистрирована и находилась далеко от города-мегаполиса. Заметим, что бизнес Олега находился рядом, однако продавался именно как работающий. Оказывается, дислокация компании поблизости от лесных и фермерских хозяйств дает преимущества по цене древесины; готовая продукция весит легче и доставлять ее покупателю в тот же город дешевле.

Оплата труда персонала, стоимость электроэнергии и тепла от завода-спутника также ниже, чем в городе. Эти факторы превратили недостатки места расположения бизнеса в его достоинства, а следовательно, увеличили цену. Итак, вопрос о возможной продаже бизнеса — это вопрос качества его менеджмента.

Отсутствие менеджмента может сделать бизнес неотчуждаемым. В этой ситуации уместнее говорить о самозанятости предпринимателя-собственника либо о наборе активов, суммарная стоимость которых может быть несопоставимо меньше стоимости бизнеса.

Иногда продавец, желая увеличить цену, устанавливает заведомо высокие расценки на каждую единицу активов бизнеса и, что еще хуже, приписывает показатели выручки, улучшает рентабельность или скрывает информацию о просроченных кредитах и долгах. Опытный покупатель не клюнет на эту удочку, так как сравнить цены на недвижимость и оборудование несложно, а экономические показатели можно оценить косвенными методами, наблюдая за потоком клиентов, отгрузкой продукции, изучая первичные документы, опрашивая персонал и конкурентов.

В результате покупатель может и вправе отказаться от сделки и потребовать уплаты задатка в двойном размере, если стороны скрепили договоренности соглашением о задатке. Вполне естественно, когда рыночная цена успешного бизнеса выше показателя его чистых активов.

Поэтому продавцу выгоднее дать достоверную информацию о своем бизнесе, запросить хорошую цену и даже предоставить небольшие скидки за имеющиеся недостатки их надо перечислить в договоре.

Впоследствии это исключит претензии покупателя к состоянию приобретенного им бизнеса. В последние два года появилось много специализированных сайтов, посвященных купле-продаже готового бизнеса. Однако найти покупателя или продавца — это малая часть успешной сделки пожалуй, не более одной десятой. Предстоят сложные переговоры, по итогам которых может быть заключена крайне невыгодная сделка.

Не исключено и судебное преследование со стороны контрагента. Информация на сайте, телефонные переговоры и даже инвестиционный меморандум — это только прелюдия к очным переговорам. Сначала он разместил информацию в деловых газетах, где расценки на рекламу превышали разумные ожидания.

Как ни странно, звонков не последовало. Тогда Василий стал пробовать размещать объявления в журналах по недвижимости, многотиражных газетах, на специализированных интернет-сайтах. Стали поступать звонки от населения: от обмена бизнеса на квартиру до его продажи через ипотеку. Василий терпеливо объяснял, что его завод находится на арендуемых площадях, не имеет в собственности недвижимости, поэтому вариант ипотеки исключается.

Наконец, на Василия вышел бизнес-брокер, который свел его с потенциальным покупателем и потребовал причитающиеся проценты в ультимативной форме еще до того, как сделка была заключена. Когда же Василий, ссылаясь на условия договора, отказался платить за еще не состоявшуюся сделку, брокер стал угрожать, что расстроит ее. Василий был вынужден обратиться к юридическим процедурам расторжения договора с брокером.

На этом нервотрепка не закончилась: покупатель уже после оплаты задатка, где-то на восьмом раунде переговоров, предложил вариант рассрочки платежа: дескать, банк, финансирующий сделку, подвел Эту историю продолжим чуть позже.

А пока рассмотрим вопросы, касающиеся состава, цены и способов продажи бизнеса. В подавляющем большинстве случаев стороны желают сохранить конфиденциальность сделки до ее совершения.

Продавец информирует персонал о смене собственника уже после того, как уверен, что получит полный расчет. Иногда покупатель бизнеса предлагает продавцу принять в штат его руководителя на должность исполняющего обязанности или заместителя, чтобы понять, как работает интересующая его компания. Принятый в штат сторонний руководитель уже своим присутствием на рабочем месте формирует ожидания персонала, он неизбежно начинает воздействовать на бизнес, возможны конфликтные ситуации, утечка конфиденциальной информации.

Стороны сделки должны оговорить состав отчуждаемого бизнеса. Зачастую, руководствуясь соображениями налоговой и экономической безопасности, собственник создает так называемую группу компаний, даже если в этой группе имеется лишь один центр доходов.

Нередко происходит смешение личной собственности и корпоративной. В подобных ситуациях необходимы переговоры и усилия для определения состава отчуждаемого бизнеса.

С основными дебиторами и кредиторами, с бюджетом и внебюджетными фондами необходимо составить акты сверки расчетов, из банков, где открыты счета, запросить справки об остатках кредиторской задолженности. Сам продавец должен подписать декларацию, что не имеет задолженностей более чем на определенную сумму, включая иски в судах от третьих лиц, задолженность перед работниками и т.

Деликатный вопрос — прибыль. Плюс постоянные изъятия и вливания личных денежных средств в бизнес. Помогают косвенные методы, например анализ состояния личных финансов и крупных покупок за годы владения бизнесом.

Если прибыль так и не была выявлена, но основные фонды поддерживаются в исправном состоянии, а собственник, не прибегая к потребительским кредитам, приобрел коттедж и несколько автомобилей, то это косвенно свидетельствует о способности бизнеса приносить доход. Увы, бывают и обратные случаи. Внешне красивый бизнес сделан за счет непомерно дорогих кредитов допустим, по кредитным картам.

Другим словами, это грубейшая ошибка менеджмента. Но такой бизнес обычно не продают. До предоставления сторонами подобной информации рекомендуется составить соглашение о конфиденциальности и установить санкции за его нарушение.

Соглашение должно предусматривать цель предоставления информации покупателю, ее состав и условия о неразглашении. Рекомендуется также прямо указать на невозможность использования данных сведений для любых иных целей помимо предстоящей сделки купли-продажи, в частности недопустимость использования в качестве доказательства в суде ст. Это может быть полезным для защиты от потенциальных исков. Одновременно с передачей данных о составе отчуждаемого бизнеса, его активах и обязательствах желательно подтвердить намерения покупателя соглашением о задатке.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ст. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, должна возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное ст. В свою очередь, продавец подтверждает, что действительно предлагает к продаже конкретный бизнес с определенным составом активов и обязательств на установленную дату за оговоренную цену.

Юридически сделка может быть оформлена как отчуждение доли в уставном капитале, а также стопроцентного или преобладающего пакета акций.

Иногда бизнес проще Если до заключения основного договора выяснится, что продавец приукрасил состояние бизнеса, покупатель вправе отказаться от заключения основного договора и потребовать задаток в двойном размере. Теперь о судебном механизме работы гарантий. К сожалению, отсудить даже очевидный долг или расторгнуть сделку в судах — дело далеко не быстрое, а потому дорогостоящее. В предварительном и основном договорах рекомендуется добавить оговорку, предусматривающую рассмотрение споров в конкретном третейском суде, которому вы доверяете и третейский сбор которого необременителен подробнее см.

Здесь можно подчеркнуть такие преимущества третейского суда, как одна судебная инстанция вместо трех в арбитраже и суде общей юрисдикции, независимость от судебной практики Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ, порой противоречивой например, по последствиям неисполнения соглашения о задатке. Представляется странным, что если задаток передается гражданину, то судебная практика охотно освобождает его от уплаты двойной суммы задатка.

Купля-продажа бизнеса: мы за ценой не постоим?

Мировой финансовый кризис обострил проблемы малого и среднего бизнеса. Нехватка ресурсов, сокращение клиентской базы, невозможность в разумный срок истребовать долг и оформить права собственности могут ускорить принятие собственниками решения о продаже бизнеса либо привлечении стороннего инвестора. Купля-продажа бизнеса — одна из сложнейших сделок. Приобретение опыта в этой сфере ценой дорогостоящих проб и ошибок — непозволительная роскошь, особенно сейчас. В этом выпуске мы рассмотрим так называемые непубличные компании чьи акции не обращаются на свободном рынке.

При нарушении продавцом срока передачи оплаченного товара продавец обязан Так что, претензии за просрочку доставки и транспортные повреждения которые оформлялись при покупке мебели (договор, квитанция и т. п.) Под гарантию не подпадают только случаи, когда товар вышел из строя по.

Что спросить у продавца квартиры

Если мебельная компания нарушает срок передачи оплаченного товара, установленный договором купли-продажи, нужно направить письменную претензию в адрес руководителя компании или магазина. В ней необходимо: - предъявить требование об исполнении обязательства по доставке мебели, скажем, в течение 3 дней количество дней выбираете сами , - далее указать, что в случае невыполнения предыдущего пункта вы требуете расторжения договора купли-продажи мебели, возврата денег и выплаты неустойки. При нарушении продавцом срока передачи оплаченного товара продавец обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5 процента от суммы предварительной оплаты. Это право прописано в ст. Как правило, это помогает. Если не помогло, необходимо обращаться в суд. Также, параллельно, можно обратиться в территориальный отдел Роспотребнадзора с заявлением, в котором нужно изложить сложившуюся ситуацию. По результатам его рассмотрения Роспотребнадзор должен провести проверку, и, в случае подтверждения заявленных потребителем нарушений, к мебельной компании будут применены меры административной ответственности в виде штрафа. Обязательно, чтобы были указаны: - срок доставки мебели число, месяц, год ; - место доставки мебели до подъезда или до квартиры ; - адреса, телефоны продавца исполнителя и потребителя; - наименование, количество и подробное описание самой мебели и ее комплектующих размеры, габариты, расцветка и т.

Как срочно получить банковскую гарантию

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

Банковская гарантия — это достаточно востребованная услуга.

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Позапрошлую сделку с нашей Позапрошлый владелец нашей квартиры был поручителем у организации при займе, . что сделка с риэлтором не несёт НИКАКИХ гарантий безопасности, Так как ваша недвижимость куплена в ипотеку, должен быть договор.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: когда ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ для ПОКУПКИ авто? - Часть #2
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изольда

    Кто тут такой: ПОСМОТРЮ НА ВСЯК СЛУЧАЙ )