+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформила договор дарения на несовершеннолетнего ребенка нужно ли подавать декларацию

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Это является обязательным моментом. Обеспечить детей жильем — значит, гарантировать им стабильное будущее в непредсказуемых условиях рынка недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Выделили доли детям и продали квартиру. Налоговая требует 13%. За что?

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Это является обязательным моментом.

Обеспечить детей жильем — значит, гарантировать им стабильное будущее в непредсказуемых условиях рынка недвижимости. Сделать это вполне реально, хотя и относительно непросто. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать. Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:. Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:.

Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:. Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды. Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица. Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку — это центральный документ в сделке по переоформлению жилья.

Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства. Для правильного оформления можно воспользоваться нашим бланком договора, актуального для годов. А здесь можно скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор нужно распечатать в трех подлинных экземплярах. Если он состоит из 2 страниц и более — его сшивают. Нотариальное удостоверение требуется только в том случае, если дарится доля, а не целое жилье или если дарителем тоже выступает несовершеннолетний. В иных ситуациях можно обойтись простой письменной формой.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ — если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог. Для сделки достаточно согласия одного из родителей — матери или отца.

Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя. Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам ему от 14 до 18 лет , то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями от 14 лет либо только родители ребенку 13 лет и меньше. В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем — неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику — сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний а от его имени — родители обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля — уплатить в казну сумму налога.

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно — налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России. Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре.

С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей. Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель.

Есть и другие причины оспаривания договора:. Отзыв дарственной в любом случае осуществляется только через суд. Пример искового заявления можно скачать по ссылке. Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц. Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей.

Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся. Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан — можно.

Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных. С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя — этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся. Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике.

Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним. Гражданин, не достигший ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун.

Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет. После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя.

В том числе он может принимать в дар крупное имущество. Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом — так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются. Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость — жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности а не долевой , то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения. Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных — всё зависит от их желания.

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. По умолчанию квартира считается обремененной до тилетия ребенка — от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение недель. Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой. Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса.

Согласно положениям статей в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:. Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются. После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной. Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста. Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Как оформить дарственную на долю

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику. Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости.

Пока платили ипотеку, родился второй ребенок — получили Оформили обязательство о выделении долей всем членам семьи. Нужно ли подавать декларацию и отдавать 13% с каждой доли? этот гражданин продал квартиру, этот купил, тут договор дарения, вот даты и суммы.

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Квартира была приобретена по Программе "Обеспечение жильем молодых семей" с использованием кредитных средств банка ипотека. Первоначальным взносом при покупке квартиры послужил сертификат субсидия , в свидетельстве которого указаны все члены семьи - я и мой ребенок. До подписания кредитного договора и регистрации прав собственности я оформила у нотариуса обязательство о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки, так как это являлось обязательным условием предоставления субсидии. В нотариальном обязательстве так же указано, что я приобретаю квартиру по субсидии указан номер свидетельства, дата выдачи и номер, дата кредитного договора. В договорах купли-продажи и кредитном указано, что жилье приобретается в рамках программы, с указанием номера и даты выдачи свидетельства на право получения субсидии. После полного гашения ипотеки и снятия обременения, я выделяю ребенку долю через договор дарения и получаем новые свидетельства о собственности. Сразу продаем квартиру по одному договору и приобретаем новую - бОльшую по площади, но в строящемся доме по договорам долевого участия. Сейчас, в адрес моего ребенка несовершеннолетнего пришло письмо из налоговой о подаче декларации на получение дохода при продаже имущества менее трех лет в собственности.

Дарственная и договор дарения в Украине 2019 – цена и налоги

Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог при дарении. Я буду много повторяться, потому что комментариях задают одни и те же вопросы. Никого отдельного налога при дарении нет.

.

.

.

Кому можно подарить долю и как правильно оформить договор дарения. Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. . после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при принятии и оформлении наследства - юридическая консультация.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Самая актуальная тема сейчас в Украине,это проблемы у людей с кредитами в банках,у Вас Тарас есть не одно видео на эту тему,но время идет и законы меняются,что изменилось и чего ждать в 2019 году?

  2. Мстислава

    Доброво временеи суток всем)

  3. Мстислава

    Пидары и твари !

  4. estuto68

    Наверняка хороший адвокат раз политик никакой.

  5. Евлампия

    Вы Отечество освободите от оккупации ст.РФ 13.2,15.4