+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформляется собственность если квартира покупается по договору дду

Правила раздела общих имущественных объектов супругами регламентируются семейным и гражданским законодательством. Это касается и квартиры, купленной по договору долевого участия. Существуют лишь некоторые нюансы, связанные с особенностями оформления самого ДДУ и получения права собственности на квартиру. При осуществлении процедуры раздела супруги должны учитывать, что таковая может растянуться на несколько лет. Рассмотрим варианты разграничения прав на жилье по ДДУ и основные правила заключения договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление новостройки в собственность: если квартиру не оформляют

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Как оформить право собственности на квартиру Можно обойтись без переплаты третьим лицам После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя — нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN. RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться. Годы без собственности Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее. Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Предыстория Имена изменены: Для обоих это второй брак. У каждого после первого брака по двое совершеннолетних детей. Через несколько лет И. После досрочного погашения ипотеки супруги заключили брачный договор, по которому полноправным и единственным владельцем квартиры становится Петрова Мария Петровна. При этом Иванов Иван Иванович владеет частным домом. Завещание ей надо оставить на своих детей.

Договором дарения, как же еще. Заключили договор долевого участия на двоих с мужем 0,5 каждому , Застройщик предоставил только один экземпляр зарегистрированного договора ДДУ в договоре прописано 2 лица. Достаточно ли одного экземпляра договора ДДУ на двоих для приема квартиры от застройщика и последующего оформления квартиры в собственность?

Или для каждого из дольщиков должен быть отдельный экземпляр договора? Достаточно одного экземпляра договора, в нем же указано, что договор заключен и с Вами, и с Вашим супругом. Как расчитываются доли в договоре долевого участия строительства квартиры?

В договоре просто указан я и ребёнок, а опека настаивает, что была фраза "в равных долях". Застройщик уверяет, что если вы вдвоём, то и права у вас на двоих. Если можно дайте ссылку на ФЗ. Ну опека права, должно быть указано, если не указано то какие у вас доли? Установить из текста договора невозможно. Тут нет закона, тут простая логика и здравый смысл.

Бывшая жена потратила материнский капитал на покупку квартиры и продала ее не надели долями детей мы в разводе с ней на тот момент. Не давно ей заинтересовался отдел опеки так как мат капитал потрачен а долей на детей нет.

Нет, так как маткапитал выдавался ей и она оформляла нотариальное обязательство о выделении долей. Нет, не может, нет оснований.

Метраж 61 м 2. Я хочу перевести их доли в новую квартиру с отчуждением долей в старой квартире. Новая квартира Дом, в котором новая квартира сдан, введен в эксплуатацию. На руках у меня договор о долевом участии в инвестиционном проекте оформленный на меня.

Акт приема передачи не оформлен. Окончательный расчет с застройщиком не произведен. Застройщик предлагает вариант с переуступкой прав детям. Органы опеки говорят, что они признают эту сделку ничтожной и не дадут согласия поскольку операция происходит между близкими родственниками. Какие варианты возможны в данной ситуации? По возможности хотелось бы минимизировать налоги. За детей младше 14 лет малолетних сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны п.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей п. При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях п.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий - сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований п. Постановлением Правительства Москвы от Москвы от Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г.

Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства. Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы: Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке ч. Шаг 2. В случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры адрес и фактическую площадь , а также ее стоимость п. Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой п. Обратите внимание! Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества пп.

Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности. Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются следующие документы п. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых - подлинник; 5 разрешение согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями родителями, усыновителями, попечителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; 6 письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; 7 выписка из домовой книги справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением.

Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов п. Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель.

Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает. Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет руб. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе п. Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются п.

Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней п. Продажа квартиры, находившейся в собственности ребенка менее трех лет если квартира была приобретена в собственность до При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет пп.

С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ст. Затем при сдаче документов в ПФР предоставила нотариальное обязательство о выделении долей. Как нам советовали, можно теперь выделить только мужу долю..

Но нотариус говорит, что и детям опять нужно выделить хоть малость, т. Как быть? Может мужу отказ от выделении доли написать на основании этого обязательства.?

Удовольствие недешевое.. И еще, чем чревато, если уже прошло более 6 месяцев для выделения доли? Так как на данный момент вы не собираетесь производить никаких действий с квартирой, то можете пока и не делать. Если в обязательстве не указана конкретная дата, до которой нужно выделить доли, то и просрочки нет. Просто в последствии при отчуждении данной квартиры, если вдруг решите переехать, выделять их все равно придется. Будучи в гражданском браке муж оформил ипотеку на себя одного.

Через два года заключили брак. Но договор долевого участия на нем. На днях сдался дом и муж подписал акт приемо передачи. Можем ли мы оформить право собственности на двоих на этом этапе? Добрый день. Нужно было у застройщика оформить до подписания акта приема-передачи.

Если квартира была куплена на «первичке»

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Сдача новостройки в эксплуатацию — ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.

А потому покупка такой квартиры в практике Договор долевого участия ДДУ​.

Как оформляется собственность если квартира покупается по договору дду

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика. ДДУ договор долевого участия — вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей. Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ. Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным.

Покупка квартиры по ДДУ

Купленная на первичном рынке квартира говорит о том, что наш Продавец является ее первым собственником, и до него этой квартирой никто не владел. Это, конечно же, нас как Покупателя радует, так как исключает возможность каких-бы то ни было нарушений, связанных с правами предыдущих собственников ввиду отсутствия таковых. А потому покупка такой квартиры в практике риэлторов считается хорошим низкорисковым вариантом. Договор долевого участия ДДУ — это самый современный и распространенный вариант получения прав собственности на новостройку. Так как эти договоры строго регламентированы законом ФЗ , и проходят отдельную регистрацию в Росреестре еще до получения прав собственности, то здесь исключена возможность, например, двойных продаж новостроек.

Документы для регистрации права собственности на квартиру Как оформить квартиру в собственность детали оформления права? Как оформить квартиру в собственность: Документы для регистрации права собственности на квартиру Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком. С года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными банковскими эскроу-счетами. В связи с чем он не сможет использовать ДДУ в качестве основания для покупки квартиры. Застройщик не имеет права пользоваться средствами дольщиков до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию.

Как оформить право собственности на квартиру Можно обойтись без переплаты третьим лицам После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя — нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN. RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться. Годы без собственности Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее.

ДДУ (договор долевого участия) – вариант приобретения квартиры в новостройке, Если квартира в собственности не менее 3 лет, доход от ее продажи Задержка оформления документов из-за обязательной регистрации.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Октябрина

    Где ты был год назад, бог!

  2. Порфирий

    При союзе было тоже самое когда ты хотел машину купить, а у тебя спрашивали откуда деньги? Все возвращается.

  3. Мальвина

    Поставят под арест И дадут пол года для решения Ваших проблем Если не решите продадут через аукцион так называемый по низкой цене Надо в таких ситуациях идти и разговаривать и пытаться продать имущество которое под арестом Но при продаже должено присутствовать должностное лицо И деньги вырученные автоматически переводятся на счета государственные Таким образом Вы вытяните максимальное количество денег для погашения задолженности

  4. Вениамин

    Нужно ввести обратный налог пеню выставить государству:

  5. coumleteardta

    Чувствуешь что впереди менты пристегнись и едь аккуратно и все будет ок