+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правильый выбор земельного участка

Перед тем как начать строительство собственного дома, необходимо выбрать земельный участок. Как показывает практика, это совсем непросто. Опытные риелторы делятся советами, как сделать правильный выбор. Дом для постоянного места жительства строится на долгие годы. Поэтому важно выбрать правильный участок, чтобы не пытаться потом продать его как можно быстрее, теряя деньги. Открыть первоисточник в новом окне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать участок для строительства дома?

Правильный выбор земельного участка под строительство

Рекомендуем вам следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :. Вот и пришло время, когда можно купить землю. И не какие-то там 6 соток, где негде развернуться, а нормальный участок такого размера, на который хватит денег. Вы осознанно сделали выбор между квартирой и частным домом в пользу последнего, и вам предстоит большая стройка. А для строительства дома необходим участок земли. Поскольку вы проживаете в России, а не в Японии, дефицит земли вам не грозит еще довольно долгое время.

Некоторый дефицит все же наблюдается в столице и вокруг нее, и это приводит к постоянному росту цен на землю. Но это явление временное. Сейчас все больше людей осознает, что комфортно жить можно не только вблизи столицы. А вдали от нее земли много, и можно выбрать участок на любой вкус. Но как выбрать участок и при этом не потратить лишних денег? Какие могут быть подводные камни при выборе участка?

По каким критериям его следует выбирать? Сейчас попробуем в этом разобраться. Далее содержатся несколько советов, которые помогут вам при покупке земельного участка и позволят избежать некоторых неприятностей, которые случаются при слишком поспешной покупке земли.

Следует сразу же понять, что не на любом участке можно строить частный дом. Каждый участок земли имеет конкретное назначение, и это не зависит от того, кто им владеет. При выдаче конкретного участка в собственность или пользование определяется его конкретное назначение и границы его использования.

Все это определяется категорией земель, к которой принадлежит данный участок. Все эти категории устанавливаются Земельным кодексом России. В Перечне категорий существуют земли для сельского хозяйства, земли для приусадебных хозяйств, или дачи, земли для промышленности, земли для лесного хозяйства, земли для частного строительства, и другие категории.

Из всего этого разнообразия нас интересует только одна категория - земли для частного строительства. При покупке участка будьте внимательны и не покупайте дачные участки даже по небольшой цене. У этих земель совсем другое назначение - ведение садового и огородного хозяйства.

Строить дом для постоянного проживания вам никто не разрешит. И даже если вы построите, вам не разрешат в нем прописаться.

Не следует путать назначение земли и форму собственности. Назначение земли не зависит от формы собственности. Вы можете приватизировать дачный участок, но целевое назначение при этом не изменится. Если вдруг государству понадобится эта территория для строительства дома, дороги, промышленного предприятия, или любых других целей, оно может предложить вам равноценный участок в другом месте, но это снова будет дачный участок.

Цена на такие участки намного меньше, чем под частную застройку. Согласно закону, продавать и покупать можно только приватизированную землю.

Если кто-то предлагает вам купить землю, которая не была приватизирована, он просто уступает вам право приватизировать данный участок. Нужно учитывать, что государство не продает землю, а позволяет ее бесплатно приватизировать в тех случаях, когда для этого есть законные основания. Для того, чтобы узнать, кто имеет право на бесплатную приватизацию, и как это право получить, необходимо изучить соответствующие документы.

В данном случае речь идет об уступке права на приватизацию участка за денежное вознаграждение. Такие действия являются незаконными, поэтому на это идти не следует, даже если цена привлекательная.

Единственным документом, который имеет силу в данном случае, является. В этом документе указывается площадь участка, его границы, целевое назначение земли, адрес, данные собственника, основание, по которому акт выдан, и другая необходимая информация.

Акт может быть первичным или вторичным. Первичный акт выдается во время приватизации первому собственнику участка. Поводом к выдаче акта является решение местного органа власти. Вторичный акт выдается при покупке данного участка у первичного собственника на основании договора купли-продажи.

Если вы решили купить какой-либо участок, обязательно проверьте наличие такого акта у продавца. Еще одним очень важным фактором при выборе участка для дома является его удаленность от города. Как бы ни была прекрасна жизнь в загородном доме, вам все равно время от времени придется ездить в город. Причины могут быть самые различные - на работу, в гости к друзьям, в кино, в ресторан, в супермаркет за продуктами, в музей, в банк, в магазин бытовой техники или одежды, в сервисный центр и еще много других потребностей.

Многие элементы городского сервиса за городом еще не скоро появятся. Поэтому желательно, чтобы до города можно было добраться быстро и с наименьшими затратами. Следует также обратить внимание на дорогу. К сожалению, хорошие дороги у нас пока что больше исключение, нежели правило. Даже при небольшой удаленности от города плохая дорога может свести на нет все преимущества.

В город придется ездить очень часто, и не всегда вы сможете использовать личный автомобиль. Определите ближайшие остановки пригородного транспорта автобусы, маршрутки, электропоезда , выясните расписание и регулярность движения.

Хорошо, если маршрутка или автобус выведет вас к станции метро. Выясните время пиковых загрузок транспорта и составьте для себя расписание, наиболее удобное для поездки. Исходя из того, что в город придется ездить очень часто, подумайте о своем автомобиле. Возможно, вам понадобится более экономичная модель. Продумайте наиболее удобные и короткие маршруты. В любом случае вам придется подумать об экономии бензина.

Заранее определите размер желаемого участка. Слишком маленький участок может оказаться тесным, а слишком большой - непомерно дорогим.

Конечно, некоторые умельцы умудряются строить дом и на 6 сотках, но в такой тесноте вы будете постоянно испытывать дискомфорт, а из окон будут видны только соседские заборы. И нужно ли было менять квартиру на дом?

Для постройки комфортного дома площадью кв. А если у вас есть 20 соток, вы сможете разместить и дополнительные строения, например, гараж, сауну, бассейн, домик для прислуги, помещение для инвентаря, летнюю беседку, теплицу. Будет место для сада и огорода. В общем, нужно брать максимально возможный участок, на который хватает денег. Обычно для застройки предлагаются участки площадью соток, но иногда встречается 10 и Если вам нужна большая площадь, можете купить несколько смежных участков, а если меньшая - попробуйте договориться о совместной покупке большого участка.

Правда, после этого вам необходимо надлежащим образом оформить документы и получить акт собственности для каждого покупателя.

Наиболее привлекательными являются участки квадратной формы. На них удобно размещать дом и другие строения. Треугольные, трапециевидные и вытянутые участки пользуются меньшим спросом. Коммуникации - это не только дорога с асфальтированным покрытием, но и наличие газа, электричества, водопровода и канализации. Многие городские жители привыкли к благам цивилизации и принимают их как само собой разумеющееся. Но здесь нужно исходить из чувства реальности.

Все коммуникации вам придется проводить за свой счет, а это, увы, недешево. Электричество вам будет нужно с самого начала строительства. Газ тоже очень желателен, поскольку это самый дешевый вид топлива. Водопровод за городом пока остается редкостью, а канализация - тем более. Вероятнее всего, придется бурить скважину и пользоваться септиком.

Хорошо, если расстояние до дороги и ближайшего электрического столба не превышает метров. Дорогу желательно иметь с твердым покрытием, поскольку грунтовая после хорошего ливня превратится в болото, а во время осенних дождей вам придется сидеть дома безвылазно.

Местность, на которой расположен участок, главным образом влияет на его привлекательность. Хорошо, когда невдалеке находится лес или водоем. Если же рядом и то, и другое, считайте, что вам крупно повезло.

Если рельеф местности относительно ровный, на нем легче возводить здание. В том случае, если местность холмистая, скорее всего, придется проводить работы по укреплению грунта, но зато из окна будет открываться невообразимый пейзаж.

Участок для застройки может находиться в селе, на окраине села в коттеджной застройке или коттеджном городке. Расположение участка среди сельских домов, прямо говоря, нежелательно. Во-первых, это запах от коров, свиней, кур, навоза и сельскохозяйственной техники, во-вторых, непривлекательное соседство с местными алкоголиками, в-третьих, нездоровая зависть и излишнее любопытство.

Положительным моментом может быть близость дороги и наличие коммуникаций. Наибольшее распространение получили участки в коттеджной застройке. Их главным недостатком является беспорядочная застройка трех- или четырехэтажными "шедеврами" архитектуры. Лучше выбирать участок, где соседи уже закончили свои эксперименты, и вы сможете определить, какой дом впишется в этот рукотворный пейзаж.

Конечно, и в этом случае есть небольшая вероятность того, что однажды перед вашими окнами возникнет четырехэтажная крепость с уродливыми башнями. Коммуникации в таких местах прокладываются ближе к окончанию строительства.

Если много пустующих участков, значит, коммуникации появятся нескоро.

Выбор участка для строительства дома

Содержание 1 Как выбрать участок для строительства дома 1. Возведение с нуля собственного дома — ответственное и важное решение. Как показывает практика, найти и приобрести подходящий земной надел не всегда легко. В статье мы разберем, как выбрать участок для строительства дома , РИО-Ленд подскажет — на какие моменты обратить внимание и с чего стоит начать поиски.

Продолжительность:

Делаем правильный выбор земельного участка для строительства дома

Как правильно выбрать земельный участок под строительство. В основном, на дороговизну земли влияет приближенность участка к городу, а значит, чем ближе — тем дороже. В дополнение к городской близости можно добавить престижность района, на что, в свою очередь, влияют все остальные факторы инфраструктура, коммуникации, геология и так далее. Чтобы вы могли правильно выбрать земельный участок под строительство будущего загородного дома или коттеджа, ниже рассмотрим все факторы, влияющие на ваше решение. На вид земельный участок может казаться просто безупречным, но что скрывает его рельеф, мы не узнаем, пока не обратимся к изучению геологии земли, на которой будет строиться наш дом. Ведь в противном случае на этом месте нельзя будет ничего построить: ни дом, ни коттедж, ни дачу. Поэтому вам прямая дорога к специалистам: геологам и геодезистам.

Покупаем земельный участок: топ - 10 советов, как сделать правильный выбор

Выбирать участок под строительство — ответственный шаг, к которому стоит подойти со всей серьезностью. В самом начале представьте размер участка и параметры своего дома в соотношении 1 к То есть 1сотка участка должна соответствовать десяти квадратным метрам площади самого дома. Сама территория должна быть ровной для того, чтобы строительство проходило успешно. Продумайте все нюансы и с юридической стороны.

Рекомендуем вам следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :.

Многие считают: для того, чтобы построить дом нужно заложить мощный фундамент. А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку. На первый взгляд — эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка — вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью. Мы надеемся, что прочитав данный материал, вы уточните для себя множество моментов, и, в конце концов, сделаете правильный выбор. Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями.

Поэтому купить готовый дачный домик вместе с участком — не лучшее решение: выбирайте землю без сооружений. Для комфорта круглогодичного проживания в доме важно наличие в районе развитой инфраструктуры детских садов, школ, поликлиник, магазинов. Покупаем земельный участок: топ - 10 советов, как сделать правильный выбор. Покупаем земельный участок: топ - 10 советов, как сделать правильный выбор Выбор земельного участка для покупки — ответственная и важная задача, которая требует вдумчивого и щепетильного подхода. Множество подводных камней и юридических нюансов, о которых обыватель скорее всего не догадывается, подстерегают покупателя на пути к заветной сделке.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл

    Доброго дня , в мене машина полячка пригнана на верблюда з яким связі нема , з документів в мене тільки тех паспорт , але я знайшов власника поляка по техпаспорту , зписувався з ним вік відповів що машина знята з польського учоту , які документи мені потрібні для розмитнення від нього , проконсультуйте будласка?)

  2. Тамара

    Правильнее сказать какогй кредит брать. Какая это додя от ежемесячного дохода, прочее.