+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Куда писать уведомление о продаже комнаты в муниципалитет

Я хочу продать две комнаты в тех-комнатной квартире, приватизированные на мою летнюю дочь. Паспорт уже есть. Одна комната не приватизирована и в ней прописаны трое, бывшая жена моего брата, его взрослая дочь от этого брака и его несовершеннолетняя дочь от другого брака, сам брат уже выписался а проживает одна племянница, то есть старшая дочь от первого брака. Кому я должна послать уведомление и кто должен дать согласие или отказ от преимущественного права покупки, муниципалитет или те, кто прописан в этой неприватизированной одной комнате? И какой порядок уведомления муниципалитета?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собрать отказы соседей от преимущественного права покупки доли - нотариусы СПБ - уведомления

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

При продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников. Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно. Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется.

Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу. Как продать комнату в коммунальной квартире? Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги? Это сложно, но не невозможно. Во-первых, Вам необходимо зайти на сайт Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о точном количестве сособственников и их имена.

Затем у Вас есть три варианта. Либо Вам нужно отвести всех соседей к нотариусу, чтобы они сделали отказ от преимущественного права покупки за назначенную цену — причем отказаться должны все. Либо кто-то из них может воспользоваться своим правом и купить у Вас комнату — такое тоже не редкость. Либо Вам с выпиской из ЕГРН надо обратиться к нотариусу, он вышлет уведомления заказными письмами всем сособственника. Если они получат письма, то через месяц можно будет проводить сделку.

Если кто-то из них не получит письмо, то нотариус даст разрешение на сделку только через два месяца с момента отправки писем. Только проблема в том, что каждое такое уведомление или отказ стоит в районе рублей, и общие расходы по подготовке сделки в комнатной квартире обойдутся Вам совсем не дешево. С 1 января года сделки по продаже долей в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки нотариус будет обязан проверить, совершен ли установленный законом порядок предложения продажи другим собственникам.

Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости доли.

Сведения обо всех участниках долевой собственности можно получить через службу одного окна, заказав выписку о зарегистрированных правах на доли в квартире. Для того чтобы обезопасить сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, Вам действительно надлежит уведомить всех собственников. В отправляемом уведомлении Вам следует указать, что Вы продаете технические характеристики объекта , и цену, по которой планируете осуществить сделку. После получения всеми участниками долевой собственности то есть других комнат в Вашей коммунальной квартире этого уведомления необходимо подождать один месяц с даты получения уведомления последним.

Тогда Вы вправе совершать сделку. В случае, если собственники по указанному адресу не проживают, Вам надлежит обратиться в ФМС и узнать их адрес регистрации или последний известный адрес регистрации. Именно по указанному адресу, а также на всякий случай по адресу Вашей коммунальной квартиры Вам надлежит отправить уведомления. Исходя из практики, я бы рекомендовала направить уведомление телеграммой, поскольку она и доставляется быстрее и что важно при получении телеграммы фиксируется лицо, ее получившее.

В качестве усиления позиции Вы можете обратиться к нотариусу предварительно узнав, что данный нотариус оказывает услуги по уведомлению иных собственников и выдает соответствующие свидетельства. Но в любом случае следует помнить, что надлежащее уведомление — это уведомление собственников под расписку. Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке. В Санкт-Петербурге комната — это доля в праве на квартиру, а в Москве — отдельно выделенный объект недвижимости.

И там, и там, прежде чем продать свою собственность, необходимо уведомить соседей. Они имеют преимущественное право приобретения. Либо соседи могут сами сходить к нотариусу и сделать отказ. В уведомлении обязательно указывается цена, по которой комната продается.

В отказе же цену можно ставить, можно нет. В Москве и в Ленобласти, если в квартире одна из комнат принадлежит городу, то уведомляется муниципалитет — как собственник данной комнаты. В Санкт-Петербурге в этом случае муниципалитет уведомлять не надо. Бывает и так, что соседи отказ не дают, а посылать уведомления нет времени занимает примерно два месяца.

Тогда можно сделать договор дарения. Но это фиктивный договор, и сделку могут оспорить и признать недействительной. Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Как выписать человека, если неизвестно, где он находится? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Хочу продать. Как можно это сделать, если всех собственников сложно найти? Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Для того чтобы обезопасить сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, Вам действительно надлежит уведомить всех собственников. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Застройщики получили со счетов эскроу уже 5 млрд рублей. Можно ли купить квартиру в ипотеку без российского гражданства?

Предложение: субсидировать ипотеку нуждающимся в улучшении условий. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

И какой порядок уведомления муниципалитета?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Письмо уведомление о продаже комнаты Краткое содержание: Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, как написать образец? Нужно ли заверять у нотариуса заказные письма уведомление соседей о продаже комнаты Уведомление о продаже комнаты Письмо уведомление о продажи доли Уведомление нотариуса о продаже комнаты Уведомление соседей о продаже комнаты нотариус Уведомление о продаже комнаты в общежитии. Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, как написать образец?

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, как написать образец? Должны быть указаны паспортные данные, цена, даты.

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

При продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников. Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно. Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется. Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу. Как продать комнату в коммунальной квартире? Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги? Это сложно, но не невозможно.

Письмо уведомление о продаже комнаты

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми. Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной не коммунальной квартире.

Как уведомить Управление жилищных отношений г.

Где взять образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Подскажите, пожалуйста. Я продаю комнату в коммунальной квартире на 3 семьи. Только у меня комната приватизирована, у соседей нет соцнайм. Я должна написать уведомление о продаже комнаты в муниципалитет? Мне нужен образец уведомления.

.

Кого мне надо уведомлять в данном случае о продаже моих долей? Главного квартиросъемщика или муниципалитет? Спасибо! #комнаты. Советы 3.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты или доли. Как решить вопрос с преимущественным правом покупки у соседей
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reskabubbli1971

    Доброго дня. Ситуація з землею. Написав заяву на дозвіл розробки проектної документації на землю під осг додав документи що ця земля дана в користування діду у 1996 році. Міська рада відмовила посилаючись на статті 116 , пункт 5 Земельного кодексу. Ділянка по кадастру вільна. Що робити далі?

  2. Алевтина

    А если застрелить собаку безплатно ? Сколько мне присудят ? Этих же 2000 хватит ?

  3. chochannesscon

    Да и ничего страшного не происходит, никто интернет не отключает, мобилизация не объявлена.