+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужно проверять при покупки каартиры

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Рынок недвижимости в Украине одно из излюбленных мест для проворачивания аферистских схем. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать алгоритм проверки квартиры перед покупкой. Любая сделка предполагает бумажную волокиту. Поэтому, первое, что нужно взять на вооружение, это — какие документы проверять при покупке квартиры. Документы, которые определяют право частной собственности на жилье, могут быть нескольких видов в зависимости от конкретной ситуации.

Если квартира приватизированная или кооперативная, то правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности и технический паспорт. В случае жилья, которое досталось по наследству, должно быть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство. Самыми нетипичными ситуациями являются такие, в которых имущество получено по судебному вердикту.

В таком случае перечень документов очень обширный:. Наличие одного из вида документов на право собственности позволит юридически проверить квартиру перед покупкой. Его внимательно следует изучить на предмет подлинности: отсутствие дописок и подчисток, наличие подписей, печатей. Квартирный кадастровый номер представляет собой цифровой код, присвоенный при инвентаризации. Без кадастрового кода невозможно заключить договор.

Поэтому нужно владельца жилья попросить его узнать. Доступ к базе есть в режиме онлайн. Помимо этого, техпаспорт включает данные касательно собственника и идентификационных номеров жилья. Предоставление технического паспорта — не обязательное условие при осуществлении купли.

Однако это один из способов, как проверить квартиру при покупке. Данный документ поможет узнать о владельце более детальную информацию, в том числе о праве обладания на ту или иную недвижимость.

Не стоит ограничиваться в проверке квартиры перед покупкой только на уровне документов. Личность продавца тоже играет немаловажную роль в успешности сделки. Другую информацию о собственнике можно достать посредством личных наблюдений и разговоров с соседями. Визуально можно оценить адекватность и дееспособность поведения, а соседи помогут убедиться в этом. У продавца нужно уточнить о его семейном положении. Если он состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга.

Если пара разведена, но имущество было нажито в течение их брака, требуется письменное согласие на разделение имущества. Частота сделок по конкретной недвижимости поможет прояснить ситуацию. Если жилье слишком часто перепродавалось через короткие промежутки времени, это повод насторожиться. По возможности рекомендуется изучить обстоятельства предыдущих сделок. Таким образом, могут выясниться такие нюансы:. В случае затрудненности выяснения истории сделок, рекомендовано воздержаться от приобретения такого жилья, поскольку возможны риски.

Информацию о том, как можно проверить квартиру перед покупкой на предмет предыдущих сделок, можно получить, обратившись к нотариусу и предыдущим владельцам. Идеальным вариантом считается, когда в квартире на момент продажи зарегистрирован только непосредственный продавец или вообще нет таковых. От владельца объекта купли-продажи необходимо потребовать справку о прописанных лицах в этом жилье.

История регистраций поможет разобраться в обстоятельствах прописки-выписки жильцов. Проблемы могут возникнуть в случае прописанных ранее личностей, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, и временно сняты с регистрации.

По возвращении, такой человек может подать иск о нарушении своих прав. Еще одним неприятным моментом является прописанный человек, которого признали пропавшим без вести. Отдельной категорией является факт прописки несовершеннолетних. В таком случае для того, чтобы заключить договор, понадобится разрешение от органов опеки. Обременения на квартиру подразумевают ограниченные права продавца на нее.

Другое лицо или учреждение частично может владеть недвижимостью. Среди видов обременений могут быть: аренда, ипотека, рента, арест и др. Проверить факт таковых достаточно проблематично. В данном случае вся надежда на нотариуса, в компетенции которого проверить отсутствие такой ситуации. Коммунальные долги — не лучший вариант развития событий.

Законодательно службы не имеют право требовать погашения долгов с новых хозяев. Однако на деле сложно будет после совершения сделки стребовать это, и могут возникнуть проблемы с предоставлением коммунальных услуг.

В конечном итоге, счет за старые долги может быть предоставлен новому хозяину. Приобретение квартиры, доставшейся продавцу по наследству, чревато неожиданностями.

Поэтому это еще один ответ на вопрос, что проверить при покупке квартиры. Ситуаций, по которым могут возникать неоднозначность по поводу права наследия, очень много. Но общим остается тот факт, что может появиться недовольный родственник или вновь объявившийся наследник. Зачастую такие ситуации ведут к длительным судебным разбирательствам. Как самый неблагоприятный исход для покупателя, может быть освобождение жилья по решению суда.

Забрать свои деньги у продавца будет очень непросто. Чтобы предотвратить такой ход развития событий, важно знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.

Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами касательно истории регистрации и операций с данной недвижимостью.

В современных условиях компьютеризации появились новые возможности у потенциальных покупателей недвижимости. Благодаря онлайн-ресурсам можно запросить соответствующие данные из государственных реестров. Существуют удобные сайты, которые предоставляют уже проверенные объявления и проверенные квартиры.

То есть, вся работа уже выполнена за покупателя. Сайт DOM. RIA имеет репутацию лучшего среди сайтов сферы недвижимости по Украине. Инспекторы занимаются проверкой и самой квартиры — документирование всех обстоятельств и фотографирование ее состояния на панорамную камеру с обзором в градусов.

На основе этих данных формируется программа проверенных объявлений, которая доступна по территории всей Украины. Благодаря такому сервису, на DOM. RIA всегда свежая и достоверная информация.

После пользования услугами такого сайта, уже не нужно заниматься проблемой, где и как проверить квартиру при покупке. Вопрос, нужно ли проверять квартиру перед покупкой, всегда остается на усмотрение покупателя. Однако тщательная документальная и юридическая проверка помогут не попасть впросак и спокойно владеть своим приобретением.

М Мониторинг пыли. Как проверить квартиру при покупке. Документальная проверка Любая сделка предполагает бумажную волокиту. Правоустанавливающие документы Документы, которые определяют право частной собственности на жилье, могут быть нескольких видов в зависимости от конкретной ситуации. Если недвижимость, приобретена через сделку, то нужно проверить такие документы: договор отчуждения: дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания со свидетельством о смерти свидетельство о приобретении квартиры, нотариально заверенное.

В таком случае перечень документов очень обширный: Зарегистрированная в БТИ копия судебного решения, вступившего в силу Договор про удовлетворение требований держателя ипотеки Лизинговый договор Договор на выделение в натуре доли квартиры Свидетельство о праве на наследство Свидетельство о приобретении квартиры на аукционе и др.

Кадастровый номер Квартирный кадастровый номер представляет собой цифровой код, присвоенный при инвентаризации. Технический паспорт Техпаспорт — еще один документ, который несет исчерпывающую информацию о квартире, а именно: о ее планировке и количестве комнат о размерах окон, высоты потолков, общей площади и т. Проверка личности продавца и согласия второго члена супружеской пары Не стоит ограничиваться в проверке квартиры перед покупкой только на уровне документов.

Самым верным способом проверки личности продавца является изучение его паспортных данных. История сделок по квартире Частота сделок по конкретной недвижимости поможет прояснить ситуацию. Таким образом, могут выясниться такие нюансы: Заключение сделки в состоянии недееспособности Приобретение имущества мошенническим путем Проблемы юридического характера Недостатки во время проживания в квартире В случае затрудненности выяснения истории сделок, рекомендовано воздержаться от приобретения такого жилья, поскольку возможны риски.

Проверяем зарегистрированные лица Идеальным вариантом считается, когда в квартире на момент продажи зарегистрирован только непосредственный продавец или вообще нет таковых. Установление обременений и долгов Обременения на квартиру подразумевают ограниченные права продавца на нее.

Уместным решением до сделки будет просьба владельцу предъявить квитанции об оплате услуг. Претенденты на наследство Приобретение квартиры, доставшейся продавцу по наследству, чревато неожиданностями. Онлайн-проверка В современных условиях компьютеризации появились новые возможности у потенциальных покупателей недвижимости.

Общий раздел. Женский раздел. Детский раздел. Считаете ли вы, что это ошибка? Закрыть Отправить.

Как проверить документы при покупке квартиры

Рынок недвижимости в Украине одно из излюбленных мест для проворачивания аферистских схем. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать алгоритм проверки квартиры перед покупкой. Любая сделка предполагает бумажную волокиту. Поэтому, первое, что нужно взять на вооружение, это — какие документы проверять при покупке квартиры. Документы, которые определяют право частной собственности на жилье, могут быть нескольких видов в зависимости от конкретной ситуации. Если квартира приватизированная или кооперативная, то правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности и технический паспорт. В случае жилья, которое досталось по наследству, должно быть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Проверка документов при покупке квартир и недвижимости онлайн.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации. Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной.

Как проверить квартиру при покупке

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.

Какие документы проверять при покупке квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем. Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Проверка документов при покупке квартир и недвижимости онлайн.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества. Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму. Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Этот материал доступен в украинской версии. Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверить объект до момента подписания договора купли-продажи.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ферапонт

    Благодарю Вас за видео, оОчень информативно, ещё раз убеждаюсь, знания сила Особливо если они получены своевременно ;)))

  2. mulvonihea

    Очень здорово, что современные специалисты из разных проф.областей выкладывают информацию в интернет, рассказывая и объясняя обычным людям столь важные вещи. Спасибо что Вы есть, Тарас )))